Lotes en Venta sobre Av. San Martín y Aurelio García Neuquén Capital

Excelente Oportunidad para Desarrolladores e InversoresPrecios: Desde USD 131.000.-

Superficie por Lote: 525 m² (Medidas: 15 m de frente x 35 m de fondo)

Estado: APTO DESARROLLO

Visión General del Proyecto

Presentamos una excelente propuesta de tierra urbana con elevado potencial constructivo, ubicada estratégicamente en un sector de constante crecimiento de la ciudad. El emprendimiento ofrece terrenos sobre Avenida San Martín y sobre calle Aurelio García, brindando dos perfiles urbanísticos diferenciados que permiten adaptar el proyecto a distintas escalas de inversión (comercial, residencial multifamiliar o desarrollos de densidad media).

SECTOR 1: AV. SAN MARTÍN (Zona CM2)

Precio: USD 262.000
Superficie: 525 m²
Perfil: Corredor comercial y residencial multifamiliar en altura. Excelente visibilidad y conectividad.
Capacidad Constructiva: 3.000 m² cubiertos aprox. (según morfología adoptada).
Alturas Permitidas:
- Morfología Cerrada: Hasta 21 metros (PB + 7 pisos).
- Morfología Abierta / Con Basamento: Hasta 27 metros (PB + 10 pisos).
Uso Recomendado: Edificios de departamentos, oficinas, locales comerciales en planta baja o proyectos de uso mixto.

SECTOR 2: AURELIO GARCÍA (Zona RGM2)

Precio: USD 131.000
Superficie: 525 m² ( medidas 15 x 35)
Perfil: Zona residencial de densidad media, ideal para entornos tranquilos de vivienda.
Capacidad Constructiva:
- Morfología Cerrada: Hasta 525 m² cubiertos.
- Morfología Abierta: Hasta 630 m² cubiertos.
Alturas Permitidas:
- Morfología Cerrada: Hasta 12 metros (PB + 3 pisos).
- Morfología Abierta: Hasta 15 metros (PB + 4 pisos).
Uso Recomendado: Dúplex, condominios, residencias unifamiliares o desarrollos multifamiliares de baja altura.

¿Por qué invertir en esta propiedad?

Flexibilidad de Escala: Opción de elegir entre alta densidad sobre avenida o formato residencial en calle interna.
Indicadores Urbanísticos Claros: Altas capacidades constructivas aprobadas según normativa de la zona.
Ubicación Estratégica: A metros de la intersección con Moritán, con rápido acceso y disponibilidad de servicios.

Consúltanos para recibir la ficha técnica completa, plano de subdivisión o coordinar una reunión sobre los indicadores normativos.